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我市惊现新地王房价会被推高吗?

2017-04-13 10:06:56进入论坛来源:平顶山新闻网—平顶山晚报

近日,一则消息传遍鹰城房地产圈:505万元/亩的鹰城新地王诞生了!引发许多业内人士和购房市民的关注,比起去年我市的“地王”成交价454万元/亩,足足高了51万元/亩。“地价都这么贵,那将来这里的房子价格得多高啊?”“会不会平顶山的房价也要突破万元了?”据了解,备受瞩目的这块地是位于卫东区政府对面的原神马五分厂地块,最终的土地挂牌出让成交价如此之高,也是出乎不少人意料的。它会对鹰城房地产市场产生什么影响?为此记者走访了相关部门及业内人士。

这次土地挂牌为何颇受关注?

据了解,早在这块土地真正挂牌出让前,关于它的争夺就在地产圈有所传闻,不少有实力的房地产企业都瞄上了这块风水宝地:建设路边上、地块整齐、紧挨万达广场商业圈、周边配套设施齐全……

3月2日,市国土资源局发布2017年1号国有建设用地使用权出让网上挂牌公告,以网上挂牌方式出让3(幅)地块的国有建设用地使用权,其中宗地二“建设路中段南侧”地块,正是这块地,其起始价为325万元/亩。其相关指标显示为:地块面积为97357.49平方米(146.036亩);土地用途为住宅兼容商用;容积率≤3.0 ; 建筑密度≤30.0% ,根据公告要求,竞买申请人要在2017年3月7日至2017年3月31日登录河南省国土资源网上交易系统(以下简称网上交易系统),提交申请。在2017年3月22日10时30分00秒 至 2017年4月5日10时30分00秒之间,上网竞买出价。

记者从市国土资源局了解到,这是该局第一次进行网上挂牌出让土地,全程网上操作,参与竞争企业无须到现场,只需在办公电脑上操作,真真实实地做到交易全过程公开、公正、透明及便捷。据介绍,由于在网上竞价最高一次可涨10万元/亩,因此此次经过了近百轮竞价。4月10日,市国土资源局网站上公示了此次挂牌出让成交结果,最后该地块被河南碧桂园置业有限公司以505万元/亩的成交价拿下,溢价率达55.4%。同时,另一块位于南环路东段北侧的地块,被河南领创投资有限公司以309万元/亩拿下。

据市国土资源局有关人士介绍,根据我省要求,从去年3月1日起,河南省全面实行国有建设用地使用权网上交易,我市今后所有国有建设用地挂牌出让也全部在网上进行,“这将最大限度地提升交易的公平性和透明度”。

“既然能以这么高的价拿下这块地,说明他们对其未来的开发前景是充满信心的,也是对鹰城房地产未来十分看好的一种表现。”市国土资源局相关负责人表示。

记者了解到,2016年1月28日上午,平棉地块在平顶山市新城区行政综合办公楼7楼市公共资源交易中心现场竞拍,多家房企“巨头”参与竞价,起拍价219万元/亩,经过多轮报价,持续近两个小时, 成交价飙升至454万元/亩,最终也是由碧桂园成功竞得。本次再次拿下建设路旁优质地块,也意味着碧桂园第三个项目落地启动。据了解,本次参加竞标的有三家房企,最终由碧桂园拿下,其看好该地块的未来升值空间,志在必得。505万元/亩的价格是2016年以来我市国有建设用地挂牌出让最高的成交价,被业内人士称为新“地王”。

鹰城房价会再涨吗?

“从这块地的位置来讲,房价一定会被继续推高的。”一位从业多年的房地产项目负责人称, 建设路是平顶山的主要核心地段,位居建设路两旁的项目房价都不会低,加上该地块位置就在万达广场东侧不远,紧临建设路,周边配套又好,位于城市新的商业中心区,自然是许多企业想要的好地块了。因此,从目前建设路旁项目的整体价格来看,该地块价格应该会高过之前的其他项目,其地价决定了其楼面价已经高过周边楼盘不少了,因此未来的房价应该也在8000元/平方米以上。甚至有业内人士猜想,有可能未来一两年平顶山的房价会飙升至10000元/平方米。

也有业内人士表达不同的看法。“房价会不会因此继续被快速推高?这其实也要看其未来开发什么类型的产品了,价格过高,可能会出现有价无市的情况, 也不一定好实现。”新城区一项目地产策划负责人表示,房价会不会涨,要看平顶山市场的整体需求。人们买房子一般属三类需求:刚需、改善型需求及投资需求。就平顶山市场而言,真正属于投资需求的极少,大部分购买者属于刚需及改善型需求,就近两年市场情况看,改善型需求有上升趋势。“对于普通刚需人群而言,价格因素对他们的购买行为影响最大。对有改善需求的人来说,他们可能对房子周边的自然环境要求更高。”如果地价过高,会造成项目未来的基础房价偏高,让刚需人群望而却步,而对于改善型需求人群来说,虽然他们偏向于舒适型、改善型产品,但是毕竟需求量小,销售的周期可能会被拉长,房价上涨的幅度也不会过大。所以,有关人士认为平顶山房价不会出现过快增长的情况。

记者在走访中了解到,不少观望购房的市民确实受到了“刺激”。一位家住卫东区诚朴路附近的居民称,附近二手房及租房的价格近半年来已被抬高了许多,“都是因为万达广场在今年下半年要开业了,这里将成为新的商业中心,因此不少人都觉得房价要涨,想趁早出手”。当听说卫东区政府对面这块地再次出现“地王”价后,很多人有些坐不住了,“毕竟城市核心区的好地块不多了,越来越稀有的好地段项目房价肯定会被抬高”。还有一些市民认为,无论房价如何变,平顶山整体市场的接受度是一定的,购房人的承受能力是有限的,理论上被认为是合理的价格,可受众不一定“买账”。

最后,有关人士提醒市民,房价的决定因素有很多,除了地段、位置还有环境、交通、周边配套等,想买房还是理性点好,根据自己的经济实力和实际需求来评估一下,不要盲目冲动做决定。

(本报记者 焦曙光)

责任编辑:王晓鹤

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